Art Stella và The 9 Stellars là hai dự án căn hộ nổi bật tại khu Đông TP.HCM, thu hút cả người mua và giới đầu tư. Bài viết này sẽ giúp bạn so sánh chi tiết để chọn lựa dự án đầu tư phù hợp nhất năm 2025.
1. Vị trí địa lý và khả năng kết nối
| Tiêu chí | Art Stella Dĩ An | The 9 Stellars |
| Địa chỉ | 180 Thống Nhất, Bình Thắng, Dĩ An | Đường Hoàng Hữu Nam, Thủ Đức |
| Cách Metro Suối Tiên | ~800m | ~400m |
| Gần Bến xe Miền Đông mới | Rất gần | Rất gần |
| Hành chính | TP. Dĩ An, Bình Dương | TP. Thủ Đức, TP.HCM |
| Mức độ kết nối | 5 tuyến huyết mạch (Xa lộ Hà Nội, QL1K, Metro, cao tốc, VĐ3) | Tương đương |
- The 9 Stellars có lợi thế về vị trí trong TP.HCM và gần Metro hơn.
- Tuy nhiên, Art Stella Dĩ An lại có giá bán mềm hơn và kết nối gần TP.Thủ Đức, chỉ cách một con đường.
→ Nếu bạn ưu tiên TP.HCM và hạ tầng cao cấp, The 9 Stellars là sự lựa chọn tốt. Nếu bạn tìm kiếm vị trí gần TP.HCM với mức giá hợp lý hơn, Art Stella Bình Dương là lựa chọn đáng cân nhắc.
2. Chủ đầu tư và năng lực triển khai
| Tiêu chí | Art Stella Dĩ An | The 9 Stellars |
| Chủ đầu tư | ATTLAND | Sơn Kim Land |
| Đơn vị phát triển | HT Pearl Group | Sơn Kim Land |
| Thi công | Ricons | Delta |
| Kinh nghiệm | Trung bình | Lâu năm, nhiều dự án cao cấp |
- The 9 Stellars có lợi thế lớn về chủ đầu tư uy tín với các dự án cao cấp như The Nassim, Gateway Thảo Điền.
- Art Stella tuy là dự án mới nhưng được thi công bởi Ricons, một đơn vị có năng lực thi công mạnh mẽ và đáng tin cậy.
→ Nếu bạn ưu tiên thương hiệu chủ đầu tư, The 9 Stellars là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, nếu bạn quan tâm đến chất lượng thi công và pháp lý rõ ràng, Art Stella Dĩ An vẫn là sự lựa chọn an toàn.
3. Quy mô và thiết kế dự án
| Tiêu chí | Art Stella Dĩ An | The 9 Stellars |
| Tổng diện tích | 5,361m² | ~16ha (giai đoạn 1: 6,5ha) |
| Số căn hộ | 490 căn | Hơn 3.000 căn toàn khu |
| Thiết kế | Tập trung vào wellness living, tối ưu ánh sáng, ban công rộng | Quy hoạch theo mô hình Transit-Oriented Development (TOD) |
| Cảnh quan | Nhiều cây xanh, 89 phân khu tiện ích | Quảng trường trung tâm, công viên lớn |
- Art Stella Dĩ An phù hợp cho những ai muốn sống trong cộng đồng cư dân vừa phải, tiện ích đầy đủ.
- The 9 Stellars là khu đô thị quy hoạch bài bản, thích hợp với những ai tìm kiếm đô thị hiện đại, đầy đủ tiện ích.
→ Nếu bạn yêu thích một cộng đồng nhỏ và không gian sống xanh, Art Stella Bình Dương sẽ phù hợp. Nếu bạn tìm kiếm một khu đô thị lớn, đầy đủ tiện ích và tiện nghi, The 9 Stellars sẽ là lựa chọn tuyệt vời.
4. Tiện ích nội khu và trải nghiệm sống
| Tiện ích nổi bật | Art Stella Dĩ An | The 9 Stellars |
| Hồ bơi khoáng muối | Có | Không rõ |
| Wellness zone | Có | Có |
| Sky lounge | Có | Có |
| Trường mầm non nội khu | Có | Có |
| Công viên trung tâm | Không có | Có (4ha) |
| Trung tâm thương mại nội khu | Không | Có |
- Art Stella Dĩ An thiết kế tiện ích theo hướng sống xanh và chăm sóc sức khỏe cá nhân.
- The 9 Stellars tập trung vào các tiện ích thương mại và đô thị lớn.
→ Nếu bạn ưu tiên tiện ích wellness và môi trường sống xanh, Art Stella Dĩ An là sự lựa chọn lý tưởng. Nếu bạn muốn tiện ích thương mại và đô thị quy mô lớn, The 9 Stellars sẽ phù hợp hơn.
5. Giá bán và chính sách thanh toán
| Hạng mục | Art Stella Dĩ An | The 9 Stellars |
| Giá/m² (trung bình) | ~39–42 triệu | ~65–75 triệu |
| Căn 2PN (~65m²) | ~2,6–2,8 tỷ | ~4,5–5 tỷ |
| Căn 3PN (~90m²) | ~3,7–4,2 tỷ | ~6,5–7 tỷ |
| Chính sách thanh toán | Trả chậm 24–36 tháng, ưu đãi thanh toán nhanh 5–10% | Tương đương, có ưu đãi booking giai đoạn |
- Art Stella Dĩ An có mức giá hợp lý và chính sách thanh toán linh hoạt.
- The 9 Stellars dành cho các nhà đầu tư có tài chính mạnh, với mức giá cao hơn nhiều.
—> Art Stella Dĩ An phù hợp với gia đình trẻ và các nhà đầu tư có tài chính từ 2–4 tỷ, trong khi The 9 Stellars dành cho những ai có tài chính trên 5 tỷ và muốn đầu tư lâu dài.
6. Tiềm năng tăng giá và cho thuê
| Tiêu chí | Art Stella Dĩ An | The 9 Stellars |
| Tăng giá sau Metro | 15–20%/năm (ước tính) | 10–25%/năm |
| Cho thuê 2PN | ~9–10 triệu/tháng | ~12–14 triệu/tháng |
| Lợi suất đầu tư | 5–6%/năm | 4–6%/năm (cao hơn nếu full dịch vụ) |
- Art Stella Dĩ An có lợi nhuận cao hơn nhờ mức giá mềm, đặc biệt trong ngắn hạn.
- The 9 Stellars mang lại tiềm năng tăng giá lâu dài, nhưng giá cho thuê cao hơn.
→ Art Stella Dĩ An mang lại lợi nhuận đầu tư tốt hơn trong ngắn hạn, trong khi The 9 Stellars có tiềm năng tăng giá lâu dài.
Sau khi so sánh chi tiết giữa Art Stella Dĩ An và The 9 Stellars, có thể thấy rằng mỗi dự án đều có những ưu điểm riêng phù hợp với từng nhu cầu và mục tiêu đầu tư khác nhau.
- Art Stella Dĩ An là lựa chọn lý tưởng cho những nhà đầu tư tìm kiếm giá cả phải chăng, vị trí gần TP.HCM, và tiện ích chăm sóc sức khỏe. Đây là dự án phù hợp cho gia đình trẻ hoặc các nhà đầu tư có tài chính từ 2–4 tỷ, ưu tiên lợi nhuận ngắn hạn và không gian sống xanh.
- The 9 Stellars là lựa chọn tốt cho những nhà đầu tư có tài chính mạnh và muốn đầu tư vào một đô thị quy hoạch bài bản trong TP.HCM. Dự án này có tiềm năng tăng giá lâu dài nhờ vào quy hoạch tổng thể và chủ đầu tư uy tín, phù hợp với những ai đang tìm kiếm một đầu tư dài hạn.
Cuối cùng, lựa chọn giữa Art Stella Dĩ An và The 9 Stellars hoàn toàn phụ thuộc vào tài chính, mục tiêu đầu tư và yêu cầu về tiện ích của bạn. Hãy xác định rõ nhu cầu và mục tiêu dài hạn của mình để đưa ra quyết định đúng đắn, đảm bảo bạn có một kênh đầu tư an toàn và sinh lời bền vững trong tương lai.
Để tìm hiểu thêm hoặc còn thắc mắc khác, đừng ngần ngại, bạn hãy liên hệ hotline 0886 838 838.
=> Xem thêm: 5 tiêu chí “vàng” giúp Art Stella chinh phục thị trường bất động sản
